購入の流れ

「不動産を買いたいけど、何から始めれば良いのか、何をするのか分からない」という方もとても多いと思います。 こちらでは、不動産の購入時の一般的な流れと、「契約」や「決済」など各段階でのポイントをご説明いたします。 購入の流れを理解して、スムーズな不動産の購入を一緒に目指しましょう。

ネット等で気になる物件を見つけたらお問い合わせ頂きまして、内覧のご予約をします。

現地にて不動産業者立ち合いの元、建物の内覧、道路付け・周辺環境の確認を行います。

内覧の際に、物件について気になった点や疑問点なども担当スタッフに質問しておきましょう。

購入希望の物件が決定しましたら、不動産業者に【不動産購入申込書(買付申込書)】を提出しましょう。

こちらは契約ではないですが、申込書を書くことによって他のお客様よりも優先して物件を留めておくことができます。

購入申し込みをする際には、購入申込金を支払うことが一般的です（必須ではないです）この金額は3～１０万円程度であることが多く、これが相場だと言ってよいでしょう。万が一、申し込みを撤回した場合は、この購入申込金は返金されます。

申込書を提出後、売主と購入条件（価格や引渡し日などの条件）について合意すれば、売買契約の締結です。

この売買契約よりも前に、不動産会社より重要事項説明が行われます。この説明時には書面（重要事項説明書）が交付されます。

売買契約の際には手付金を支払うことが一般的です。手付金の額をいくらにするかは、あらかじめ不動産会社と相談しておく必要があります。この契約後、買主の一方的な都合で購入を中止する場合、手付金は返金されないので、契約前によく考えてから取引を進めてください。

物件の購入を希望された方は、まず購入申込書を不動産業者に提出します。これを受けて不動産業者は、代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための条件を調整します。 そして条件が整ったら、不動産売買契約を結びます。

■認印
■印紙代（売買金額によって異なります）
■手付金（売買代金の10％程度）

■仲介手数料の半額（別途消費税及び地方消費税が必要です

■運転免許証など（ご本人と確認できるもの）

売買契約を締結した後は、住宅ローンの融資を希望する金融機関へ申し込みを行います。

この際は、事前審査と違って年収の証明書（源泉徴収票など）の様々な書類の提出が求められます。

残代金の支払いと同時に物件(鍵)の引渡しを行い、売買契約はすべて完了します。

売買代金の残代金の支払いや諸費用の精算、所有権移転登記（売主から買主名義に変更する登記）や抵当権設定登記（住宅ローンに関する金融機関の権利の登記）の申請、鍵の引渡しを同日に行うことが多いです。

これ以降は買主が自由に購入した住宅を使用することができるようになります。

所有権移転などの登記は、申請してから完了するまでに数日から１週間ほどの期間を要します。引渡し日の時点では、まだ買主名義に登記が変わっているわけではないことを事前に理解しておきましょう。

■印鑑（銀行届出印、認印、実印）

■住民票（3ヶ月以内取得のもの。司法書士が登記をするために必要です。）

■運転免許証など（ご本人と確認できるもの）
■仲介手数料の残額（別途消費税及び地方消費税が必要です）
■登記費用（所有権移転費用等、司法書士に支払います）
■固定資産税の日割額・管理費、修繕積立金等の日割額