みなさんこんにちは　スマカフェの高橋です。 不動産売買には売主が買主に対して、不備や不良などがあった場合に負う責任があります。それが「契約不適合責任」です。あらゆる売買契約で使われるもので、2020年4月の民法改正（債権 […]

みなさんこんにちは　スマカフェの高橋です。 今日は、いよいよ売買契約時の手付金についてのお話です。 手付金とは、売買契約を結ぶ際に、買主から売主へ支払われる金銭で、特に契約に定めがない場合「解約手付」と推定され、契約の解 […]

みなさんこんにちは　スマカフェの高橋です 今日はローン特約についてのお話です 不動産の売買契約をして手付金を払ったものの住宅ローンが否決された場合はどうなるかについてお話します （万一、住宅ローンの申し込みが否決されら？ […]

みなさんこんにちは　スマカフェの高橋です 今日は仲介手数料についてのお話です私たちがお客様から頂く仲介手数料はちゃんとした計算式があります では、媒介報酬（仲介手数料）は国土交通省告示によって、その上限が定められています […]

みなさんこんにちはスマカフェの高橋です。 家族信託という言葉を聞くようになりました。人生１００年時代はいいのですが、長生きしたがために、認知症になってしまい売ろうと思った不動産が相続になるまで動かせなくなるという案件が出 […]

2021年度の宅地建物取引士資格試験が10月17日に行われました。不動産業で働く私たちにとってはなくてはならない試験です。でも、これが難敵で合格率は例年1５％～１６％と低い合格率です。弊社でも数人挑戦しましたが玉砕された […]

「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」が10月8日に国土交通省から発表されました。ガイドラインでは売買取引、賃貸取引とも自然死や日常生活上の不慮の死については原則として告知が不要とされました。 また、 […]

私達が御縁をいただく不動産の仕事はとても楽しいです。そして大変です。私達の仕事をこういう言葉で表現される方がいます。 「住は聖職なり」というトステム(株)創業者潮田健次郎会長のお言葉です。（トステムは、現在のLIXIL･ […]

★希望動機・希望条件など １.ご相談内容 相場（売れる価格）を知りたい 手続き全般を知りたい 販売方法を知りたい 必要経費を知りたい ２．なぜ、今ご売却をお考えですか？ 買換えのため 相続などによる資産売却のため その他 […]

①売却のご相談お客様の売却に関するご要望をお聞かせください。様々な疑問点や不安を解消することから始めます。 ②売却物件の調査・査定売却希望物件をあらゆる角度から調査し、独自の価格査定書に基づき適正な売却価格を提案します。 […]