売却にかかる税金について

みなさんこんにちはスマカフェの高橋です

今回は、売却にかかる税金についてのお話です

■売却にかかる税金（譲渡税）

①所得税

不動産の売却による譲渡益に対して課せられる国税です。マイホームで一定基準を満たすとで３０００万円の特別控除等の特例が受けられます。

所得税は譲渡の翌年２月１６日から３月１５日までに確定申告が必要です。また、３月１５日までに納付書によって銀行か郵便局で支払います。また、WEB上で支払う事ができます。

②住民税

不動産の売却による譲渡益に対して課せられる地方税です。
一定基準を満たすことで３０００万円の特別控除等の特例が受けられます。

住民税は翌年６月・８月・１０月翌々年１月と４回に分けて納税します。
 

■売却損が出た場合戻ってくる税金

💎所得税・住民税（譲渡損失の損益通算繰り越し控除）

「居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算・繰り越し控除」または「特定居住用財産の財産の譲渡損失の損益通算・繰り越し控除」の要件を満たすと譲渡及び翌３年を限度として損失額を他の所得と通算することができます。

💎売却の翌年３月１５日までに確定申告すれば

給与所得者、年金受給者等、所得から源泉徴収されている方については、税金の還付が受けられます。

その他の方については、納付する税金が少なくて済みます。なお譲渡損失繰越控除を受ける際は、控除を受ける年ごとに確定申告が必要になります。

※詳しくは税理士または税務署に確認してください。

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